Izgradnja podzemnih garaža ugrožava više zaštićenih objekata u centru grada
Tanurdžićeva palata, zaštićena stambeno-poslovna zgrada, koja je pored Katedrale, jedan od najprepoznatljivijih novosadskih objekata, postala je jedna od najočiglednijih žrtava izgradnje podzemne garaže u Ulici Modene. Stanari Tanurdžićeve palate ispričali su novinarima VOICE-a da je njihova svakodnevica promenjena iz korena i da se osećaju nebezbedno jer su zgradi nastale ogromne pukotine.
Pitanje bezbednosti stanara Tanurdžićeve palate u javnosti je pokrenuto još od proleća 2023. godine, ali je izostala adekvatna reakcija nadležnih.
Sigurnost objekta u kojem žive nije njihov jedini problem, zbog radova na podzemnoj garaži suočavali su se i sa drugim neprilikama.
“Bili smo spojeni na vodu šest meseci gumenim crevom, preko hidranta iz ulice Ilije Ognjanovića, jer su nam bagerom prilikom izgradnje garaže oštećene cevi. Danima smo bili bez interneta i telefona jer su nam presekli kablove…’’, navodi jedan od sagovornika VOICE-a.
“Stan izdajem na dan, gosti su uplašeni za svoju bezbednost, pozvali su me tokom boravka da kažu da su se pojavile nove pukotine koje nisu bile tu kada su došli”, dodaje jedna vlasnica stana, napominjući da je u pitanju skorašnji događaj.
Advokatica stanara Ivana Zdravković kazala je za naš portal da se na objektu pojavila nova pukotina koja potencijalno probija u podrum,te da tek treba da se razjasni zašto je ta rupa nastala.
Podsećamo, ipak, iako je ovo skorašnji događaj, da problem nije nov. Stanari su primetili ozbiljna oštećenja već 2023. godine, poput pukotina i spuštanja stolarije, koja im od tada na dnevnoj bazi izazivaju strah. Kako oni dodatno navode, njihovo „kretanje i svakodnevni život su mnogo teži nego ranije“.
Izgradnja podzemnih garaža ugrožava više zaštićenih objekata u centru grada
U samom centru Novog Sada, nalaze se mnogi zaštićeni objekti od velike kulturno-istorijske vrednosti, čiji se opstanak dovodi u pitanje sa početkom izgradnje četiri podzemne garaže, upozoravaju stručnjaci.
Predsednica Društva arhitekata Novog Sada Ana Ferik Ivanovič kaže za naš portal da problemi koji se pojavljuju zbog izgradnje ove garaže nisu jedinstveni i da je ovo svojevrsna praksa prilikom izgradnje i drugih garaža u okviru istog projekta.
Naime, ona navodi da su se i pri izgradnji podzemne garaže u Ulici Žarka Zrenjanina, koja je prethodila izgradnji podzemne garaže u Ulici Modene, dešavali mnogi propusti i odstupanja od uobičajene prakse koji su doveli do oštećenja u vidu pukotina u zidovima na zgradi Banovine.
Zbog radova na projektu podzemne garaže Modena oštećenja u vidu pukotina primećene su na zgradi Katedrale, kao i mnogobrojne pukotine i ulegnuća na Tanurdžićevoj palati.
Izbegavati nadstrešnicu na Tanurdžićevoj palati dok radovi traju
Stanari Tanurdžićeve palate sa kojima smo razgovarali istakli su da su smatrali da je njihova zgrada fizički bezbedna pre početka radova, ali da se situacija tokom radova na izgradnji garaže drastično promenila.
Tvrde da im se potpuno promenio svakodnevni život – od toga da moraju da brinu kada i kako ulaze i izlaze u svoju zgradu do toga da je nekim starijim stanarima gotovo sasvim onemogućeno kretanje bez problema.
Jedan od stanara, Zoran Jakšić, koji tamo živi od 1981. godine i koji je po struci inženjer ocenjuje u izjavi za VOICE da su velika oštećenja posledica radova na garaži.
On navodi da je pukotina bilo i pre početka izgradnje garaže, ali da su te pukotine bile debljine svega nekoliko milimetara, kao i da njihova pojava nije bila neuobičajena s obzirom na to koliko je zgrada stara, međutim, napominje da su velike pukotine koje su nastale na zgradi “očigledna posledica kopanja”, jer je, dodaje, “došlo do sleganja terena pa je zgrada ostala bez značajnog oslonca”.
Pitanje bezbednosti povelo se i u vezi sa nadstrešnicom na Tanurdžićevoj palati, ispod koje je postavljena skela 5. januara ove godine. Nakon pada nadstrešnice na Železničkoj stanici građani su na društvenim mrežama spekulisali da može da dođe do obrušavanja i ove nadstrešnice. Pokret za preokret Novi Sad je 12. novembra zahtevao od grada da proveri u kakvom se stanju nalazi nadstrešnica.
Nasuprot navodima o mogućem obrušavanju pomenute nadstrešnice koji su kružili društvenim mrežama, stanari sa kojima smo razgovarali smatraju da ta opasnost ne postoji, ali upozoravaju da je potrebno da se osveže materijali na tom delu zgrade koji su, kako oni kažu, dotrajali.
Sagovornik VOICE-a Zoran Jakšić je, pozivajući se na svoje stručno obrazovanje, uporedio konstrukciju nadstrešnice na Železničkoj stanici sa nadstrešnicom na Tanurdžićevoj palati, kako bi objasnio da se radi o dva različita tipa nadstrešnice, gde je pojasnio zašto on ocenjuje da nema opasnosti od urušavanja u samom centru grada.
“Nadstrešnica na Tanurdžićevoj palati ne nosi nikakav teret i izgrađena je na kvalitetan način, kako to danas niko ne bi uradio. Potrebno je samo zaštiti da beton i konstrukcija unutar tih greda ostanu zdravi”, uveren je on.
Njegovu ocenu deli i predsednica Društva arhitekata Novog Sada Ana Ferik Ivanovič, koja nam je dodatno pojasnila u kakvom je stanju nadstrešnica na Tanurdžićevoj palati.
„Tu nadstrešnicu je pogledalo nekoliko građevinskih veštaka i rekli su da je sama njena konstrukcija bezbedna. Ono što je u lošem stanju je betonski deo nadstrešnice koji se pod zubom vremena potrošio, a nije odavno rekonstruisan”, kazala je ona za VOICE.
Međutim, uprkos tvrdnjama stanara, ona misli da ipak treba izbegavati ovaj put, ako je moguće, dok radovi traju.
“Svakako je bezbednije proći nekim drugim putem, dok se sama garaža ne završi’’, poručila je Ana Ferik Ivanovič.
Odšteteni zahtevi, kompenzacije i sudski postupci
Advokatica stanara Tanurdžićeve palate Ivana Zdravković nam je potvrdila i da je tokom radova na garaži kran udario o nadstrešnicu, ali i da je podizvođač radova firma Inobačka odradila sanaciju i da veštaci procenjuju da je ona sada bezbedna i da joj ne preti urušavanje.
Dodala je i da je gradu poslat zahtev da se skela skloni, sa obzirom na to da veštaci i stanari ocenjuju da opasnost od urušavanja ne postoji, a skela smeta lokalima koji se nalaze iza nje. Od grada su, međutim, dobili samo usmeni odgovor da to trenutno nije moguće – bez objašnjenja zašto.
Iz Inobačke su, podsetimo, za VOICE prošle godine naveli da su oštećenja na Tanurdžićevoj palati isključivo estetskog tipa i da stanari nemaju razloga za brigu, dok su za Radio 021 ustvrdili da su pukotine nastale na Katedrali posledica izgradnje garaže neistiniti i opasni.
Međutim, predsednica Društva arhitekata Novog Sada (DANS) Ana Ferik Ivanovič ne slaže se sa ovim navodima.
,,Pukotine su vidljive na Katedrali kao i na Tanurdžićevoj palati. Ako se zaista ništa nije desilo, onda ne verujem da je neko sam sebi pravio te štete da bi mogao da kaže da je investitor nešto uradio. Mislim da je možda tu opet problematičan projekat’’, istakla je.
To je potvrdila i advokatica Ivana Zdravković, koja zastupa neke od stanara Tanurdžićeve palate. Ona je za naš portal rekla da je angažovan i privatni geometar koji, za potrebe stanara, radi snimanje sleganja terena svaka dva meseca.
”Istina je da se sleganje smanjuje, ali ono još uvek nije prestalo”, navela je, dodajući da je neophodno da se na snimanju terena tri uzastopna puta dobije rezultat nula da bi mogla da otpočne sanacija zgrade.
Kako je objasnila, iz tih razloga, ni kolektivna tužba za stambenu jedinicu još uvek ne može da bude podneta.
Navela je da je Inobačka osigurala sve okolne objekte i da su podneli oštetne zahteve za pojedinačne stanove po kojima su stanarima isplaćeni mali iznosi na koje je zatim uložen prigovor, koji je uvažen delimično.
Stanar Tanurdžićeve palate Zoran Jakšić tvrdnje iz Inobačke da su pukotine na zgradi esteskog tipa smatra “u najmanju ruku, neozbiljnim”. Napominje i da je u njegovom stanu došlo do pucanja zidova, čiju je sanaciju uradio o svom trošku, a za koju je kasnije dobio nedovoljnu kompenzaciju.
“Dobio sam oko četrdeset hiljada dinara, a svi znamo da je samo krečenje stana od 110 kvadrata oko 1200 evra, a gde su tu sanacije tih mikro pukotina”, kaže Jakšić.
On se nada da će doći do dodatne kompenzacije kroz neki dalji sudski postupak, ali nema velika očekivanja po pitanju potpunog povrata iznosa.
Stopiranje izgradnje novih podzemnih garaža?
Naši sagovornici su se jednoglasno složili i oko toga da je ovaj projekat mogao i morao drugačije da se sprovede, iako tvrde da razumeju da je bio potreban. Veruju da je moglo drugačije da se dođe do podzemnih garaža, bez da ijedan objekat bude ugrožen, kao što je to slučaj sada.
Predsednica DANS-a, Ana Ferik Ivanovič smatra da su sanacije pukotina na Tanurdžićevoj palati moguće, ali da bi došlo do njih, sanacije garaža mora da se završi. Poručuje da bi najbolje bilo da se ponovo pregleda projekat i proceni šta je sve još neophodno da se uradi da bi se projekat podzemne garaže u ulici Modena završio sa što manje novih problema.
„Nezavršena podzemna garaža ne koristi nikome i ničemu, ali ni završena garaža sa saznanjem da će praviti još problema nije korisna“, upozorava predsednica DANS-a.
Na pitanje da li postoji potencijalna mogućnost, iz pravnog aspekta, da se stopira projekat izgradnje preostale dve garaže advokatica Ivana Zdravković je odgovorila potvrdno.
“Ako se potvrdi da su ove garaže prouzrokovale oštećenja, a da se razumemo, jasno je šta su ove dve garaže prouzrokovale, može da se pokrene pravno pitanje davanja neke privremene mere kojom se stopira izgradnja zbog svega što se desilo’’, objasnila je advokatica.
Zoran Jakšić, stanar Tanurdžićeve palate, kaže da misli da bezbednost ovde nije jedino pitanje i da postoji “gomila drugih problema koji su stavljeni u drugi plan”.
“Zgrada je oštećena, to se možda može i popraviti, ali ljudi su tu oštećeni, a ja ne verujem da će im neko te pare vratiti”, zaključuje on za VOICE.
Milica Dokmanović (VOICE)
